San Sebastián (EFE).- El precio de la vivienda en San Sebastián ha vuelto a alcanzar un nuevo máximo histórico el segundo trimestre de este año. La media se ha situado en 5.869 euros, lo que supone un incremento del 0,8 % respecto al trimestre anterior y del 5,7 % interanual.
Máximo histórico también en Gipuzkoa
En el conjunto de Gipuzkoa, el precio por metro cuadrado ha aumentado un 1 % entre abril y junio en relación al trimestre anterior y un 6,3 % interanual. Ha alcanzado los 3.698 euros de media y se coloca también en un «máximo» histórico.
Los datos están recogidos en el informe sobre el mercado de la vivienda que ha presentado este lunes el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Gipuzkoa.
En cuanto a la actividad inmobiliaria, el informe constata que el número de compraventas registrado en el territorio durante el segundo trimestre ha sido de 2.223 -1.994 usadas y 229 nuevas-. Esto equivale a un aumento del 2,7 % respecto a los tres meses anteriores y un 48,4 % más que en ese periodo del año pasado.
En los últimos doce meses, se han acumulado en el territorio 8.471 compraventas. Supone un ajuste interanual del 29,8 %. Se intensifica así la tendencia ascendente con respecto al interanual del trimestre precedente que fue de 15,2 %.
Casi 12 compraventas por cada mil habitantes
La actividad inmobiliaria relativa se ha situado en el último año en Gipuzkoa en 11,56 compraventas por cada mil habitantes y año, superior al trimestre precedente que era de 10,58.
La capital donostiarra contabilizó 460 compraventas de abril a junio. El dato se traduce en un descenso trimestral del 23,8 % y una mejora del 36,1 % en relación al mismo periodo de 2024.
En San Sebastián en los últimos doce meses se han formalizado 1.592 operaciones de ese tipo, un 2 % más interanual.
El grueso de la actividad inmobiliaria se la lleva, señala el informe, la vivienda usada, pues en el conjunto de Euskadi tiene un peso del 85,28 %, frente al 14,72 % de la nueva.
Reducción de los contratos de alquiler
Sobre el mercado de alquiler, el COAPI ha cifrado en 30.807 los contratos de alquiler habitual vigentes actualmente en Gipuzkoa y 1.258 de temporada.
El número de contratos de alquiler de vivienda del último trimestre disponible en Gipuzkoa ha sido de 1.457. De este modo, se da una reducción interanual del 10,9 %, lo que consolida una «clara tendencia descendente», remarca el informe.
En San Sebastián el número de contratos de alquiler en el último trimestre ha sido de 457, lo que supone un nuevo descenso trimestral del 6,5 %.
La renta mensual media de las viviendas ofertadas en alquiler ha sido de 2.074 euros en Gipuzkoa (un 2,9 más interanual) y 2.247 euros en San Sebastián (un 4,5 % más que un año antes), mientras que el precio medio mensual por metro cuadrado es de 11,6 euros (+ 9,6 %) y 15,4 euros en la capital donostiarra (+ 7,8 %).
No obstante, el precio real de la renta mensual media de los contratos firmados el segundo trimestre de este año fue de 880 euros en Gipuzkoa (un 8,2 % más interanual) y de 1.149 euros en San Sebastián (+ 8,3 %).